继南京、兰州之后，又一个城市变相放松限购了，其力度之大无以复加！
昨天（2月1日），西安市公安局举行新闻发布会，推出最新户籍新政新举措，全面向外公布。
关于西安落户新政公布了外地人在西安落户的九种方式，分别是：学历落户、在校大学生落户、高级人才落户、专业技术人才落户、技能人才落户、投资纳税落户、长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户、买房落户、投靠直系亲属落户。
在这九种落户方式当中，最亮眼的是学历落户、投资纳税落户和投靠直系亲属落户。
新政中对学历落户的要求如下：
1、全日制普通高等院校、中等职业学校（含技校）毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。
2、年龄要求。具有本科（不含）以下学历的，年龄在35周岁（含）以下；具有本科学历的，年龄在45周岁（含）以下；具有硕士研究生以上学历的，不受年龄限制。
一、学历落户
（一）适用范围
1、学历要求。全日制普通高等院校、中等职业学校（含技校）毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。
2、年龄要求。具有本科（不含）以下学历的，年龄在35周岁（含）以下；具有本科学历的，年龄在45周岁（含）以下；具有硕士研究生以上学历的，不受年龄限制。
（二）所需材料
1、毕，业，证书原件。其中，境外学历需提供教育部留学服务中心认证出具的《国外学历学位认证书》原件。
2、申请人身份证原件。
（凭以上材料，可申请落社区集体户）
（三）其他情形
申请人主动提出以下需求的，还需提供：
1、申请落单位集体户的（适用于所在工作单位已设立单位集体户的人员），需提供用人单位开具的入户介绍信。
2、申请落居民家庭户的（适用于申请人有合法固定住所，或申请在他人户下落户的人员），需提供合法落户地址证明或迁入方的户口簿和同意落户说明。
3、申请配偶、子女随迁的，需提供随迁人员户口簿和亲属关系证明。户口簿信息可以证明亲属关系的，不再另行提供证明。
4、如委托他人提交申请，需提供双方身份证原件和申请人签名的委托书。
（四）办理地点及时限
1、提交申请。可根据情形，选择相应窗口提交申请：
①申请落社区集体户的，可在全市任意派出所提交。
②申请落单位集体户的，可根据意愿，在用人单位集体户所在地派出所提交。
③申请落居民家庭户的，在合法固定住所或对方当事人户籍所在地派出所提交。
2、窗口审核。由派出所户籍窗口民警对申请材料进行现场审核。通过后，省外迁入的，当场核发《准予迁入证明》；省内迁入的，当场发给户口簿或集体户口卡。
新政中对投靠直系亲属落户的要求如下：
本市户籍人员，申请其配偶、子女、父母投靠落户。放宽投靠直系亲属限制，不论父母是否退休、子女是否成年，均可自由投靠。
九、投靠直系亲属落户
（一）适用范围
本市户籍人员，申请其配偶、子女、父母投靠落户。
（二）所需材料
1、夫妻投靠：①申请人和被申请人的户口簿或集体户口卡；②任意一方结，婚，证原件。
2、子女投靠父母（含配偶父母）：①申请人和被申请人的户口簿或集体户口卡；②亲属关系证明（户口簿能反映亲属关系的，提供户口簿原件，不再提供亲属关系证明）。
3.父母投靠子女（含子女配偶）：①申请人和被申请人的户口簿或集体户口卡；②亲属关系证明（户口簿能反映亲属关系的，提供户口簿原件，不再提供亲属关系证明）。
注：申请人为单位集体户的，需提供单位入户介绍信。
（三）办理流程及时限
申请人持所需材料，向迁入地派出所户籍窗口提交申请，窗口民警对材料进行现场审核。审核通过后，省外迁入的当场核发《准予迁入证明》；省内迁入的当场发给户口簿或集体户口卡。
从学历落户来看，基本是零门槛落户。中专学历，35岁以内就可以在西安落户，本科学历45岁以内都可以，硕士以上不受年龄限制。
试问，现在35岁以内的年轻人，有几个学历低于中专？
中专即可落户，基本就是放开了户籍限制。一旦落户成功，束缚在外地人身上的楼市限购政策就化为无形。再结合投靠直系亲属落户政策，西安户籍新政一句话即可概括，“一人落户、举家可迁。”
这意味着，西安针对外地人的限购政策，通过这份户籍政策基本彻底松绑了。按照目前西安的限购政策，一个对夫妻落户，就直接获得了2张房票，再加上父母、子女直系亲属投靠不受年龄限制，一个家庭落户过来，最多可以获得5张房票，对于西安的房价会是个超强刺激。
去年就是例证。2017年，西安房价在东部限购热钱流西流，以及西安颁发的“人才政策23条”共同刺激下，一路狂飙。
根据中国房价行情跟踪的数据显示，整个2017年西安二手房价格上涨了46%，在热点城市房价涨幅榜中位列第4位，仅次于成都、海口和青岛。
数据来源于中国房价行情网
按说，在楼市仍然如此疯狂的背景下，西安应该像广州昨天一样，收紧政策，不收紧至少也要维持现状。如今，西安不但没有收紧，还力度超强的进一步放松了限购。
真的是为了争夺人才，看起来有点“饥不择食”。
从西安目前的实际情况来看，西安与成都、重庆同为西部三巨头，经济实力、产业结构均远不如成渝，无论是从经济发展还是产业升级需求来看，西安确实急需人才。
我们知道，西安虽然是高教重镇，是我国六大高教中心之一，有西安交大、西北工业大学、西安电子科技大学、西北大学、长安大学、陕西师范大学等重点大学，每年全国都有大批学子前往西安求学。
但每年20多万毕业生中，留在西安的比例却少得可怜。由于自身经济、产业等因素，导致西安与武汉、长沙一样，成为了人才输出重镇，一直在替他人作嫁衣。
这种尴尬的现状，让西安、武汉、长沙在2017年纷纷加入“人才争夺战”。效果的确立竿见影。
数据显示，2017年30.1万名大学毕业生留在武汉创业就业，全年新增落户大学生14.2万人，是2016年的7倍多。14.2万的落户，就是20多万张房票，日均约390名新增大学生落户的人口流入量，带火了武汉“楼市”。
本号之前根据中国房价行情网数据统计，2017年武汉房价上涨了25%，位列热点城市涨幅榜第11位。
西安亦是如此。此次西安发布的户籍新政，如此强力度的变相放松限购，不让人怀疑西安户籍新政的本意，到底是争夺人才还是寻找楼市接盘侠。
虽然，西安政策规定，在新购限购区域的商品房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易，可以在一定程度上打击炒房客，但购房需求的上升，必然会刺激西安房价在2018年继续上涨。
除非，2018年西安大量推出低价土地，增加市场供应量对冲急剧增加的需求量，才能一定程度上给房价减速，但这又不得不牺牲土地财政的部分收入，实难取舍。
