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楼市松绑!刚刚,这个城市出手了 [复制链接]

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继南京、兰州之后,又一个城市变相放松限购了,其力度之大无以复加!

昨天(2月1日),西安市公安局举行新闻发布会,推出最新户籍新政新举措,全面向外公布。

关于西安落户新政公布了外地人在西安落户的九种方式,分别是:学历落户、在校大学生落户、高级人才落户、专业技术人才落户、技能人才落户、投资纳税落户、长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户、买房落户、投靠直系亲属落户。

在这九种落户方式当中,最亮眼的是学历落户、投资纳税落户和投靠直系亲属落户。

新政中对学历落户的要求如下:

1、全日制普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业,或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。

2、年龄要求。具有本科(不含)以下学历的,年龄在35周岁(含)以下;具有本科学历的,年龄在45周岁(含)以下;具有硕士研究生以上学历的,不受年龄限制。

一、学历落户

(一)适用范围

1、学历要求。全日制普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业,或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。

2、年龄要求。具有本科(不含)以下学历的,年龄在35周岁(含)以下;具有本科学历的,年龄在45周岁(含)以下;具有硕士研究生以上学历的,不受年龄限制。

(二)所需材料

1、毕,业,证书原件。其中,境外学历需提供教育部留学服务中心认证出具的《国外学历学位认证书》原件。

2、申请人身份证原件。

(凭以上材料,可申请落社区集体户)

(三)其他情形

申请人主动提出以下需求的,还需提供:

1、申请落单位集体户的(适用于所在工作单位已设立单位集体户的人员),需提供用人单位开具的入户介绍信。

2、申请落居民家庭户的(适用于申请人有合法固定住所,或申请在他人户下落户的人员),需提供合法落户地址证明或迁入方的户口簿和同意落户说明。

3、申请配偶、子女随迁的,需提供随迁人员户口簿和亲属关系证明。户口簿信息可以证明亲属关系的,不再另行提供证明。

4、如委托他人提交申请,需提供双方身份证原件和申请人签名的委托书。

(四)办理地点及时限

1、提交申请。可根据情形,选择相应窗口提交申请:

①申请落社区集体户的,可在全市任意派出所提交。

②申请落单位集体户的,可根据意愿,在用人单位集体户所在地派出所提交。  

③申请落居民家庭户的,在合法固定住所或对方当事人户籍所在地派出所提交。

2、窗口审核。由派出所户籍窗口民警对申请材料进行现场审核。通过后,省外迁入的,当场核发《准予迁入证明》;省内迁入的,当场发给户口簿或集体户口卡。

新政中对投靠直系亲属落户的要求如下:

本市户籍人员,申请其配偶、子女、父母投靠落户。放宽投靠直系亲属限制,不论父母是否退休、子女是否成年,均可自由投靠。

九、投靠直系亲属落户

(一)适用范围

本市户籍人员,申请其配偶、子女、父母投靠落户。

(二)所需材料

1、夫妻投靠:①申请人和被申请人的户口簿或集体户口卡;②任意一方结,婚,证原件。

2、子女投靠父母(含配偶父母):①申请人和被申请人的户口簿或集体户口卡;②亲属关系证明(户口簿能反映亲属关系的,提供户口簿原件,不再提供亲属关系证明)。

     3.父母投靠子女(含子女配偶):①申请人和被申请人的户口簿或集体户口卡;②亲属关系证明(户口簿能反映亲属关系的,提供户口簿原件,不再提供亲属关系证明)。

注:申请人为单位集体户的,需提供单位入户介绍信。

(三)办理流程及时限

申请人持所需材料,向迁入地派出所户籍窗口提交申请,窗口民警对材料进行现场审核。审核通过后,省外迁入的当场核发《准予迁入证明》;省内迁入的当场发给户口簿或集体户口卡。

从学历落户来看,基本是零门槛落户。中专学历,35岁以内就可以在西安落户,本科学历45岁以内都可以,硕士以上不受年龄限制。

试问,现在35岁以内的年轻人,有几个学历低于中专?

中专即可落户,基本就是放开了户籍限制。一旦落户成功,束缚在外地人身上的楼市限购政策就化为无形。再结合投靠直系亲属落户政策,西安户籍新政一句话即可概括,“一人落户、举家可迁。”

这意味着,西安针对外地人的限购政策,通过这份户籍政策基本彻底松绑了。按照目前西安的限购政策,一个对夫妻落户,就直接获得了2张房票,再加上父母、子女直系亲属投靠不受年龄限制,一个家庭落户过来,最多可以获得5张房票,对于西安的房价会是个超强刺激。

去年就是例证。2017年,西安房价在东部限购热钱流西流,以及西安颁发的“人才政策23条”共同刺激下,一路狂飙。

根据中国房价行情跟踪的数据显示,整个2017年西安二手房价格上涨了46%,在热点城市房价涨幅榜中位列第4位,仅次于成都、海口和青岛。

2017年二手房价格涨幅前十
城市2018年1月2017年1月同比
成都14699880867%
海口12721815456%
青岛194891323947%
西安10440715246%
福州272351927641%
杭州301382182138%
广州311982296536%
重庆10340762136%
长沙10259767534%
济南175891349030%
数据来源于中国房价行情网

按说,在楼市仍然如此疯狂的背景下,西安应该像广州昨天一样,收紧政策,不收紧至少也要维持现状。如今,西安不但没有收紧,还力度超强的进一步放松了限购。

真的是为了争夺人才,看起来有点“饥不择食”。

从西安目前的实际情况来看,西安与成都、重庆同为西部三巨头,经济实力、产业结构均远不如成渝,无论是从经济发展还是产业升级需求来看,西安确实急需人才。

我们知道,西安虽然是高教重镇,是我国六大高教中心之一,有西安交大、西北工业大学、西安电子科技大学、西北大学、长安大学、陕西师范大学等重点大学,每年全国都有大批学子前往西安求学。

但每年20多万毕业生中,留在西安的比例却少得可怜。由于自身经济、产业等因素,导致西安与武汉、长沙一样,成为了人才输出重镇,一直在替他人作嫁衣。

这种尴尬的现状,让西安、武汉、长沙在2017年纷纷加入“人才争夺战”。效果的确立竿见影。

数据显示,2017年30.1万名大学毕业生留在武汉创业就业,全年新增落户大学生14.2万人,是2016年的7倍多。14.2万的落户,就是20多万张房票,日均约390名新增大学生落户的人口流入量,带火了武汉“楼市”。

本号之前根据中国房价行情网数据统计,2017年武汉房价上涨了25%,位列热点城市涨幅榜第11位。

西安亦是如此。此次西安发布的户籍新政,如此强力度的变相放松限购,不让人怀疑西安户籍新政的本意,到底是争夺人才还是寻找楼市接盘侠。

虽然,西安政策规定,在新购限购区域的商品房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易,可以在一定程度上打击炒房客,但购房需求的上升,必然会刺激西安房价在2018年继续上涨。

除非,2018年西安大量推出低价土地,增加市场供应量对冲急剧增加的需求量,才能一定程度上给房价减速,但这又不得不牺牲土地财政的部分收入,实难取舍。

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离线jinyusheshou

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只看该作者 沙发  发表于: 02-03
充分显示了控制房价的摇摆性
离线wangttll

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只看该作者 板凳  发表于: 02-04
楼市调控,真是乱花进入迷人眼,看不懂呀!
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